ДО ВІДОМА ЖИТЕЛІВ СМТ ОЛЕКСАНДРІВКА, СІЛ СЕВЕРИНІВКА ТА КИТАЙГОРОД!!!!!
Олександрівська селищна рада доводить до відома громадськість, що відповідно норм Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності №1666-VIII від 06 жовтня 2016 року (далі по тексту Закон, що набрав чинність з дня наступного за днем його опублікування, крім підпункту 6 пункту 13 відносно змін до частини першої статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань») розділу 1 цього Закону, який набирає чинності з 1 січня 2019 року).
Публікації документа в офіційних виданнях:
- Голос України від 01.11.2016 – №207;
- Урядовий курєр від 04.11.2016 – №207
- Офіційний вісник України від 11.11.2016 – 2016..№87
Даним законом змінено – розширено положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо статті 31 – «Особливості державної реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку»:
в абзаці першому частини першої слова і цифри «прибудови до них, розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, щодо яких раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються» замінити словами і цифрами «прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об’єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються»:
у частині другій слова і цифри «прибудови до них, розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад та зазначені будівництвом до 5 серпня 1992 року, проведення технічної інвентаризації є необов’язковим» замінити словами і цифрами «прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об’єктів нерухомості є необов’язковим».
Отже, виходячи з вище викладеного, беручи до уваги «Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою Кабінету міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. №1127 (зі змінами внесеними згідно з постановою КМ №553 від 23.08.2016 р. та №594 від 08.09.2016 р.), а саме:
п.42 Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:
1) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна:
2) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.
Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в подальшій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.
п.43 Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані:
- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідальної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги;
- виписки з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, сільським головою), селищної міської ради або відповідною архівною установою.
(Порядок ведення погосподарського обліку визначений наказом Державної служби статистики України від 11.04.2016 р. №56 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 06 травня 2016 року за №689/28819. «Про затвердження Інструкції з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах»).
Тобто, положення профільного закону щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень надає можливість взаємозаміни по правовій тотожності документів передбачених п.42-43 «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за обов’язкової наявності ведення погосподарського обліку відомості якого відображено в витязі з погосподарської книги, та за відсутності документа, що посвідчує наявності речового права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт реєстрації, надання документа, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси відповідною територіальною громадою за місцем розташування.
На підставі вище викладеного, дані зміни законодавства щодо спрощеної процедури реєстрації об’єктів нерухомого майна – житлових будинків, господарських будівель та споруд будівництво, яких було завершене до 05 серпня 1992 року, на які попередньо не проводилася реєстрація, але здійснювалося ведення погосподарського обліку в обов’язковому порядку довести-інформувати жителів територіальних громад, про проведену роботу звітувати по регламентній процедурі.